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L'excellence en prêts hypothécaires privés

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Voici quelques réalisations

Financement Construction – (2 Condos)

Crédit moyen – Travailleur autonome
Excellente mise de fonds
La banque refuse de financer cette Construction

Objectif:  Financer la construction et par la suite, vendre 1 condo.

Comment:  Excel a accepté un financement de 250,000 $, ce qui représente environ 60 % de la valeur finale. Nous avons inclus dans les coûts de construction, les intérêts payés d’avance pour les 6 premiers mois.

Résultat:  À la vente du condo, le client pourra nous rembourser une grande partie du prêt. Le courtier s’occupera de refinancer le solde restant avec la banque. Le client est très heureux. Il sera maintenant propriétaire occupant et non plus locataire.

Le courtier a atteint son objectif: AIDER SON CLIENT !

Consolidation de dettes – Résidentiel

Crédit moyen – Bon emploi
La banque refuse d’augmenter l’hypothèque; Trop de dettes

Objectif:  Rembourser la banque, le 2e rang existant et toutes les cartes de crédit.

Comment:  Excel a accepté un financement de 215,000 $ en 1er rang (71% RPV). Nous avons inclus des intérêts payés d’avance soit, une partie du paiement mensuel pour les 6 prochains mois.

Résultat:  Puisque le client n’aura plus de dette, le courtier pourra ainsi, au cours des prochains 6 mois, obtenir un refinancement, soit dans le A ou dans le B.

Le courtier a atteint son objectif: AIDER SON CLIENT !

Refinancement – Résidentiel

Propriétaires occupants – Avis de 60 jours
La banque demande à être remboursée

Objectif:  Permettre au client de ne pas perdre sa propriété. Faire de petites rénovations et mettre la maison à vendre.

Comment:  Excel a accepté un refinancement au montant de 182,500 $ en 1er rang, soit 76 % RPV. Un premier déboursé pour rembourser la banque, et 2 déboursés progressifs pour les rénovations.

Résultat:  Malgré un Avis de 60 jours et un mauvais crédit, le client aura le temps nécessaire pour vendre sa propriété, et ce au meilleur prix possible.

Le courtier a atteint son objectif: AIDER SON CLIENT !

Financement Commercial-Industriel

Crédit moyen – Travailleur autonome

Objectif:  Payer les hypothèques légales enregistrées par Revenu Québec.

Comment:  Excel a accepté un financement de 350,000 $, ce qui représente environ 65 % de RPV. Le client a des revenus suffisants pour payer les intérêts à tous les mois. Le prêt sera pour une période de 18 mois, avec une possibilité de remboursement anticipé après 12 mois.

Résultat:  Le courtier va travailler avec les clients afin de les amener à un refinancement conventionnel. Cela pourra prendre entre 12 et 18 mois.

Le courtier a atteint son objectif: AIDER SON CLIENT !

Achat avec rénos – (Flip)

Bon Crédit – Bonne mise de fonds

Ce client a déjà une hypothèque sur sa résidence principale.

Banque refuse d’accorder une 2e hypothèque.

Objectif:  Permettre au client d’acheter une propriété, de la rénover et par la suite, la revendre avec un bénéfice très intéressant.

Comment:  Excel a accepté un financement au montant de 125,000 $ en 1er rang.  Un premier déboursé pour l’achat de la propriété, et des déboursés progressifs pour la rénovation.

Résultat:   Malgré un taux d’endettement élevé, le client pourra réaliser son projet.   Dès les travaux terminés, ce dernier s’occupera de la vente de l’immeuble.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Financement – Agricole

Mauvais Crédit – Aucun revenu pour le moment

Garanties :  Terre agricole (grande culture) + Résidence principale

Client en attente d’une réclamation d’assurance

Objectif:  Permettre au client d’avoir des liquidités d’ici à ce qu’il reçoive son remboursement d’assurance.  Ce financement lui permettra de payer une partie de ses frais légaux pour cette réclamation, ainsi qu’un fonds de roulement pour ses besoins personnels.

Comment:  Excel a accepté un financement au montant de 400,000 $ en 1er rang sur la terre agricole, ainsi que sur sa résidence principale.   RPV à environ 55 %.

Résultat:   Le client pourra ainsi attendre le règlement d’assurance l’esprit tranquille.  Advenant un problème avec les assurances, le client pourra décider de vendre sa terre agricole afin de nous rembourser.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Consolidation de dettes – Résidentiel

Propriétaires Occupants  – Côte Beacon Moyenne

Revenu moyen – Bonne stabilité d’emploi

Objectif:  Rembourser la Banque, le 2e rang avec Citi Financière et payer leurs dettes.  Par ce fait, les clients n’auront qu’un paiement à effectuer à tous les mois.

Comment:  Excel a accepté un refinancement de 1er rang, à 77 % de la valeur de réalisation. (Vente rapide).  Ce financement pour une période de 12 mois pourra être remboursé, sans pénalité, après 6 mois.

Résultat:  Le courtier est très confiant de pouvoir les transférer dans le conventionnel, ou chez Home Trust, après environ 6 mois.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Financement – Terrain Résidentiel

Client avec bon emploi et très bon crédit

Ce client a approché plusieurs institutions financières afin de financer son terrain.  Malheureusement, elles ont toutes refusées.

Objectif:  Permettre au client d’avoir des liquidités pour débuter un projet dans son entreprise.

Comment:  Excel a accepté un financement de 1er rang au montant de 60,000 $, représentant 65 % du prix d’achat payé par le client 10 mois plus tôt.

Résultat:  Le client pourra mener son projet commercial à terme.  Si le projet fonctionne bien, celui-ci pourra nous rembourser à même ses revenus, sinon, il regardera la possibilité de vendre son  terrain.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Refinancement – Résidentiel

Propriétaire Occupant  – Excellent Revenu et Bon Crédit

JVM:  250,000 $

Ce client a eu deux (2) hypothèques légales de Revenu Québec au cours des dernières années.  Bien que Revenu Québec a été remboursé en entier, et qu’il faudrait seulement s’assurer de radier ces 2 hypothèques, l’institution financière demeure sur ses positions.  Elle refuse de renouveler l’hypothèque à l’échéance.

Objectif:  Payer rapidement la Banque, afin d’éviter au client de perdre sa maison.

Comment:  Excel a accepté un refinancement de 1er rang au montant de 165,000 $ afin de régler l’hypothèque existante.

Résultat:  Le client peut maintenant dormir tranquille.  Le courtier s’occupera de le ramener dans le conventionnel au cours de la prochaine année.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Refinancement – Multi-Logements

Clients propriétaires de  plusieurs  immeubles  Locatifs

Créancier actuel refuse de renouveler 

Le créancier de 1er rang rappel les prêts, et ce malgré que les emprunteurs soient clients de cette institution financière depuis de nombreuses années.

Objectif:  Rembourser rapidement le 1er rang et permettre aux clients d’avoir le temps nécessaire pour vendre leurs quatre Multi-Logements.

Comment:  Excel a accepté un refinancement de 1er rang au montant de 780,000 $ afin de régler les quatre (4) hypothèques existantes.

Résultat:  Les clients conserveront ainsi leurs immeubles, et auront la possibilité d’obtenir le meilleur prix possible lors de la vente.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !