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L'excellence en prêts hypothécaires privés

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Voici quelques réalisations

Hypothèque de 2e rang

Cliente propriétaire de sa résidence principale

Retraitée – Peu de revenu – Côte beacon moyenne

JVM:  400,000 $  –  1er rang:  180,000 $ TD

Objectif:  Payer des comptes en souffrance et effectuer quelques réparations mineures mais importantes, ainsi qu’avoir un petit capital dans son compte personnel.

Comment:  Excel a accepté un 2e rang de 75,000 $, comme demandé par la cliente.  La garantie est excellente, et le RPV était à 63 %.

Résultat:    La cliente respire mieux.  Elle devra d’ici à 12 mois prendre la décision de vendre sa propriété, ou encore, demander à son courtier de lui obtenir un refinancement conventionnel.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Refinancement – avec collatéral

Résidence principale   Valeur marchande 275,000 $

Valeur réalisation:  225,000 $ (vente rapide)

Travailleur autonome:  Revenu déclaré insuffisant – Mauvais Crédit (faillite)

Besoin du client:  200,000 $

Objectif:  Rembourser la caisse Populaire.  Même si le client a toujours bien payé son hypothèque, lors du renouvellement, la Caisse Populaire, a déclaré que la faillite devient une clause de défaut.  Elle demande donc le remboursement immédiat du solde.

Comment:  Le Syndic a donné son accord pour libérer la propriété.  La mère du client a accepté de nous donner son condo en collatéral.  Valeur 150,000 $ (Aucune hypothèque)

Résultat:  Puisque le client avait déjà sa libération au moment du financement, il devrait d’ici les 2 prochaines années être en mesure d’obtenir un refinancement conventionnel.  Il va s’assurer d’augmenter ses revenus déclarés.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Financement – Héritage Familial

(Maison unifamiliale)

Client n’a pas d’emploi.  Crédit Moyen – Aucune capacité de remboursement

Client doit payer la succession et devra effectuer des rénovations

Valeur actuelle:  150,000 $   Valeur après travaux: 250,000 $  Besoin du client: 115,000 $

Objectif:  Permettre au client de payer la succession (Environ 10,000 $), de rénover la propriété et d’avoir un peu de liquidité pour ses besoins personnels durant les rénovations.

Comment:  Excel a effectué un premier déboursé lors de la signature (incluant les intérêts payés à l’avance), et par la suite des déboursés progressifs selon l’avancement des travaux de rénovation.

Résultat:  Dès que les travaux seront terminés le client mettra la propriété à vendre. Si le courtier n’avait pas obtenu un financement privé pour son client, ce dernier aurait perdu son héritage.  Lors de la vente, le client va récupérer plus de 130,000 $.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Achat Commercial – sans Mise de Fonds

Client est déjà propriétaire de plusieurs immeubles

M. est travailleur autonome (agriculture) – Très bon crédit

Prix Achat:  290,000 $

La banque ne veut pas financer un terrain commercial !

Objectif:  Permettre au client d’acheter rapidement (plusieurs offres sur le terrain dans les mains de l’agent d’immeuble)

Comment:  Excel a accepté de financer 100 % de l’achat de ce terrain.  En remplacement de la mise de fonds, un collatéral a été enregistré sur ses immeubles.  (Équité suffisante)

Résultat:  Client est maintenant propriétaire du terrain.  Il envisage d’y construire prochainement des mini-entrepôts.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Achat + Rénos – avec 25 % de Mise de Fonds

Clients veulent acheter une propriété (reprise de finance)

M. a un très bon emploi – (Beacon 500) – Mme aucun emploi présentement (Beacon 653)

Prix Achat:  138,000 $ + Réno      JVM après travaux: 350,000 $   Besoin clients: 205,000 $

Impossible d’obtenir un financement conventionnel pour l’instant.  Côte trop basse.

Objectif:  Permettre aux clients d’acheter et de rénover.  Par la suite, monsieur va  travailler sa côte beacon pour un refinancement conventionnel.

Comment:  Excel a accepté de financer 100 % des travaux de rénovation puisque la valeur réelle de la propriété était supérieure au prix payé. Selon notre évaluateur la valeur de la propriété était d’environ 200,000 $.  Excel avait une très bonne opinion et une grande confiance en ces clients. Des déboursés progressifs seront  effectués pour les rénovations.

Résultat:  Clients ont pratiquement terminé les rénovations.  Ils devraient sous peu obtenir un refinancement à la banque.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Achat – avec 25 % de Mise de Fonds

(Achat d’une 2e propriété )

Client déjà propriétaire d’une maison avec son ex-conjointe

Ratio d’endettement déjà au maximum.  Crédit Moyen

Impossible d’obtenir un financement conventionnel pour l’instant.

Objectif:  Permettre au client d’acheter une deuxième maison avant même d’avoir vendu la première.  (Cause:  Divorce)

Comment:  Puisque le client avait une mise de fonds comptant de 25 %, Excel lui a financé l’achat de sa deuxième maison.  Il avait également des liquidités pour ses paiements d’intérêts.

Résultat:  Client a vendu sa première maison, et le courtier lui a rapidement trouvé une hypothèque à la banque, afin de refinancer sa nouvelle demeure.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Financement – Rénovation

Pas d’Eau   –   Pas d’Électricité    

Client propriétaire d’une propriété (en région)

Valeur actuelle 110,000 $  –  Valeur après travaux  150,000 $    –   Aucune hypothèque

Bon Crédit  –   Taux endettement trop élevé (cartes de crédit)

Maison non-habitable présentement.  Aucune banque ne veut suivre.  Besoin du client: 90,000 $.

Objectif:  Permettre au client de terminer ses travaux et diminuer son taux d’endettement.

Comment:  Excel a financé son projet avec un montant suffisant pour effectuer tous les travaux et également, rembourser toutes ses cartes de crédit.

Résultat:  Environ 9 mois plus tard, le courtier a obtenu d’une institution financière un refinancement pour sa nouvelle résidence principale

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !

Achat – Rachat – Multi-Logements (3)

Avis de 60 jours expiré         Jugement prononcé15 jours avant expulsion.

Clients propriétaires occupant d’un Triplex à Montréal

1er rang avec la Banque de 270,000 $ – Valeur Marchande:  395,000 $approx.

Capacité de remboursement des clients:  Environ  500.00 $/mois. – Mauvais Crédit

Impossible d’effectuer un financement de près de 300,000 $ en sachant que les clients ne peuvent payer plus de 500.00 $/par mois.    Reprise de finance garantie à 100 %, ce qui n’est pas notre but.

Objectif:  Donner aux clients un délai (6 mois-maximum),   pour vendre l’immeuble avec un profit raisonnable,  leur permettant ainsi d’avoir des liquidités pour s’installer ailleurs.

Comment:  Excel a racheté la propriété, avec un engagement de revente dans un délai maximum de 6 mois. Pendant cette période, les clients, à titre de frais d’occupation, nous remettrons les 2 loyers qu’Ils doivent percevoir à tous les mois.

Résultat:  La propriété a trouvé preneur dans un délai d’environ 5 semaines.

Les clients ont donc  débuté leur nouvelle vie avec environ 40,000 $ dans les poches.

Le courtier a atteint son objectif:    AIDER SON CLIENT !